美国联邦住房管理局(FHA)203k翻新贷款计划为购房者或再融资家庭提供资金,用于购买和翻新打包成一笔抵押贷款的房屋。一旦购房结束,装修资金将被代管,用于支付由批准的装修承包商完成的预定装修工作。

购买需要修理的房子通常是一种两难的情况,因为银行在修理完成之前不会借钱买房子,而修理工作在房子被购买之前是无法完成的。现在这是一个困境!

美国住房和城市发展部(HUD)的203k计划可以帮助您克服这一障碍,通过一次抵押贷款,您可以借入资金购买或再融资房产,再加上维修和改善成本。FHA担保的203k贷款由全国范围内经批准的贷款机构提供,可供自己居住房屋的业主使用。

首期付款、信贷资格、贷款限额和其他要求与标准FHA贷款相同。以下是针对203k贷款的一些指导原则:

哪些房屋维修有资格获得FHA 203k贷款?

FHA 203k抵押贷款主要有两种类型。第一种是常规的或非常规的标准203k,适用于需要进行结构维修、改建、新车库或景观美化等工作的房地产;第二种是有限的或有限的流线型203k,用于节能改进、新屋顶、新电器或油漆等非结构维修。

FHA 203k将涵盖的其他维修包括:

  • 甲板
  • 天井
  • 浴室和厨房改造
  • 地板
  • 管道工程
  • 新侧线
  • 房屋的附加部分,如第二层
  • 供暖和空调系统
  • 还有更多

该计划将不包括所谓的“豪华”改善,如增加一个网球场或游泳池的财产。它也不包括任何未成为财产永久部分的改进。

改建和维修后,我的房屋价值如何评估?

评估人员收到一份承包商投标文件的副本,以确定将要进行的维修和改造及其成本。然后,评估师确定房屋竣工后的价值,“取决于”待进行的改进。在某些情况下,该价值的110%可用于贷款批准目的。

购房和装修的贷款资金是如何发放的?

贷款结束时,支付资金用于购房,根据之前提交和接受的承包商投标,贷款方将翻新资金置于托管中。然后,随着工程的进行,这些翻新资金将以抽签形式支付给承包商,并在竣工检查后进行最终付款。贷款人根据FHA指南确定每个项目所需的实际支付时间表、检查和文书工作。

203k FHA抵押贷款的利弊是什么?

这些贷款的主要好处是,它们让你有能力购买需要维修的房子,否则你可能买不起。此外,首期付款要求很低,而且通常你会得到不错的利率(请注意,利率和贴现点会因203k贷款人而异,因此确保你的贷款很划算是很重要的)。

不利的一面是,并非所有的房产都符合条件,你可以获得的资金有限,申请贷款也不容易。例如,要申请贷款,您可能需要聘请一名独立顾问来准备所需的展品(要获得贷款,您必须提供您想做的工作的详细提案以及每个项目的成本估算)。

巴克斯县和蒙哥马利县的203k名贷款专家

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