1.大概的成本。首先,弄清楚你的重塑梦要花多少钱。一般来说,重大的升级,如浴室的改造或家庭房的增加,应该由信誉良好的承包商估计和/或定价。

2.弄清楚你要花多少钱。一旦你锁定了一个项目,下一个问题就是你是否有钱。如果你是付现金,这很容易回答。但如果你在借钱,你需要评估一下银行会借给你多少钱,以及这笔贷款会增加你每月的支出。

有四种基本类型的贷款选择:

  • 一个现金不足的再融资
  • 房屋净值贷款
  • 房屋净值信用额度(HELOC)
  • 装修贷款

对于绝大多数房主来说,借钱修缮房屋的最佳方式是房屋净值信用额度。HELOC是一种由你的房屋净值担保的贷款,这意味着它符合比其他贷款类型更低的利率,而且你可以在税收上扣除利息。

由于HELOC是一种信用额度,而不是一次性贷款,它附带一个支票簿,您可以使用它在需要时提取资金,直至贷款的最大金额。

问题是,HELOC的最低付款额只是当月的利息;你不需要偿还任何本金。就像只支付信用卡的最低到期金额一样,这也是陷入债务的秘诀。

相反,建立你自己的还款计划。你可以通过支付本金的60分之1(五年还款)或120分之1(十年还款)来实现,外加每月的利息。如果你付不起那么多钱,那么你应该重新考虑你的项目。

HELOC的另一种替代方法是借用贷款组谁能拨出合适的资金来进行完美的房屋改造。

如何预算你的家庭改造指南

3.从承包商那里获得报价。寻找能够帮助你提出想法的承包商,以及能够指导你了解不同想法的优缺点的承包商。

从你信任的朋友、邻居和其他商人那里得到建立承包商的推荐。找到合适的承包商:

  • 要求查看他们最近的工作(要想从房主那里得到关于具体承包商的准确评估,最好的方法之一是坚持让承包商给你当前正在工作的项目业主的联系信息。这可以防止承包商“挑选”他选择给你的参考,你可以和正在装修的人交谈。)
  • 查看其他最近完成的项目以及几年前完成的项目的参考资料
  • 看看那些为承包商提供同行评议的网站

现实检验:成本超支

每个项目都应该包括初始粗略估计和最终固定成本估计之间的差异的估计方差。188app下载地址Tilghman Builders的差异通常是5%,而其他承包商通常是15-20%。在考虑了所有的事情之后,总金额还在你的支付能力之内吗?如果是这样,那么您已经准备好开始了。如果没有,是时候缩减你的计划了。

4.设定优先级,根据你的预算调整项目。梦想和预算不一致?小心地缩小你的梦想——很有可能你最终会满意并且有偿还能力。向你的承包商寻求削减成本的建议——这样,他就会成为你的盟友,帮助你坚持预算。

可能包括:

  • 低成本的替代品。例如,指定层压板台面而不是花岗岩。
  • 保留仍在工作状态的旧物品。电器、火炉和照明设备可以在以后升级。
  • 使项目更小。把那间浴室的面积从100平方英尺调整到80平方英尺。