Blueprint-header.jpg

如何计划和资助你的家庭改造项目

免费预算电子书

预算电子书封面

制定预算和按预算行事是我们想要帮助你实现的两个不同的目标。我们听过太多关于项目未完成或资金不足的可怕故事。

填好这个表格就可以得到你的免费电子书,并学习如何计划和资助你的家庭改造。

(或者向下滚动查看整本书!)

柯林斯(13)-946038编辑

步骤1:概述你的家改造项目


确定你的优先事项

需要做什么工作?对你来说什么是最重要的?
写下你的优先事项,这样如果意外的费用超出了你的预算,你仍然可以完成清单上最重要的事情。你最想要什么?新浴室?更多的存储空间和一个泥房?写下来。查看我们的博客创建一个家庭改造愿望清单

从需要修复的内容开始。如果有些东西不起作用,它应该在你的改造列表的顶部。其次,考虑长期计划。在立即解决问题之后,制定一些长期目标。如果你打算在几年内出售,考虑增加可以改善你家的财产价值。如果你在你永远的家里,想想能让你成长为你的家的改进。

高投资回报率的家庭装修

主卧套房增加小道加注(6)

主套件添加通常会返回您的一半以上投资。需要灵感吗?看看这些主卧套房趋势如果你没有钱买一个功能齐全的设备,那就考虑一下重新配置您现有的足迹,如果有可能腾出更多的空间扩大你的主衣橱在你的车库上面建一个主卧套房

评估您的房子,增加一个主套房


客厅之外

一个新的开放空间的家庭聚会,使您的家更宜居。虽然增加一间家庭房可能会很贵,尤其是如果你要增加e外部足迹,你将收回超过一半的成本在增加的家庭价值。

窗户更换

换掉你的旧窗户将会退回原来的四分之三投资。你也会得到能源效率的提高,特别是如果你的老窗户为单面板玻璃或通风过度。换窗的另一个重要好处是安全。在这里了解更多关于窗口替换的好处。

甲板或露台

通过增加一个木制甲板来增加你家的宜居足迹,并收回成本大约80%的投资。天井和甲板增加了可用的面积,而成本只是其中的一小部分一个家庭房的增加,也给你家人和朋友一起享受的巨大空间。

乙烯基壁板更换

与早期版本相比,现代壁板代表了一个巨大的升级执行得很好。另外,这是一项可靠的投资,因为你可以从中获得回报80%的项目成本为家庭附加值。不要忘记外观吸引力的额外奖励!

人造石饰面

现代版石材饰面,经久耐用,美观自然。在你家外部底部三分之一的地方加上饰板会让你的房子几乎恢复原状你的整个投资。

问题来指导你的预算

砖壁板添加你能花多少钱?
看看你的财务状况,为你的项目确定这个限制。一起工作一个财务顾问弄清楚有哪些资金可以实际地提供给你,这样你就可以规划项目的优先级。

你打算在你的房子里住多久?
当你卖掉房子的时候,只花你认为会得到的钱。如果你打算活下去在你的家里超过五年,你应该做一个改造,使你和你的家庭是最舒适的,会赞美你的生活方式。

你住的地方怎么样?
它是普通的还是高档的?除非你打算呆在家里,否则不要过度提高很长一段时间。

第二步:确定房屋改造的成本

房屋装修工程的平均价格

修士(14)

家庭附加费用或姻亲套房

许多人问我们“一个家庭的额外费用是多少?”

答案是“视情况而定”

额外空间的大小,以及最终空间的整体使用,都会极大地影响价格范围。例如,在房子后面增加一个小的空间,比如一个10'x12'的空间来扩展一个起居室,平均花费可能是60000美元。一个两层楼的大房子,将房子的面积扩大了一倍,增加了一个主卧室和浴室,再加上一个新的厨房和生活空间,价格可能高达40万美元。


厨房改造费用

每个房主都梦想拥有一个令人印象深刻的厨房,彻底翻修你的厨房会给你的房屋价值带来可靠的提升。

  • 如果您保持厨房的“占地面积”(橱柜的管道和放置位置保持不变),但要添加新的饰面(橱柜、地板、瓷砖后挡板),成本可能在35000美元到90000美元之间。
  • 如果我们正在拆除墙壁,改变餐饮区的结构,采用新的占地面积和所有新的饰面,价格可能从75000美元到125000美元不等。
柯林斯厨房(1)
Toscano浴室后


浴室改造的费用

浴室改造通常不会带来最高的回报,只是因为它们一开始就很昂贵,但如果你在以前只有一个浴室的地方增加第二个浴室——或者如果你在一个火热的房地产市场经营——改造可能是一个非常聪明的举动。

  • 改造一个较小的走廊浴室,让管道保持原位,你可能需要花费1.6万至2.5万美元。
  • 要重建或创建一个主浴室,我们正在扩建墙壁和移动管道,您可能需要花费35000-70000美元。


获得承包商报价

一旦你得到了预先批准,并且对你的价格感到满意,你就会开始寻找不同的建筑商来投标。这是设定预算的一个重要部分。你还需要了解你的房子未来的价值。这对于确定你的贷款价值非常重要。寻找能够帮助你提出想法的承包商,以及能够指导你了解不同想法的优缺点的承包商。为已建立的承包商获得推荐。找到合适的承包商:

  • 要求看他们最近的作品
  • 查阅参考资料
  • 查看提供承包商同行评审的在线网站
我们有一个完整的指南如何找到和选择一个承包商。
看看这里。

家庭改造预算提示:

为成本超支做好准备
初步粗略估计和最终固定值之间的差异的估计方差每个项目都应该包括成本估算。188app下载地址Tilghman建筑商的差异通常为5%,而其他承包商的差异通常为5%15 - 20%。在考虑了所有的事情之后,总金额还在你的支付能力之内吗?如果是这样,你已经准备好开始了。如果没有,是时候缩减你的计划了。

改造期间你会在哪里?
要考虑到公寓或酒店的费用、仓储费和搬家费。如果你计划在施工期间呆在家里,一个好的承包商会有一个做好计划,让你的家庭在不同的阶段从使用某些房间过渡到使用某些房间的建设。你也可以在相邻的房间里设置一个临时厨房,你应该加上以这样做的代价。

汉密尔顿15

步骤3:资金你的重塑

弄清楚你要花多少钱。

一旦你锁定了一个项目,下一个问题是你是否有钱。

如果你用现金支付从你的个人资金或遗产中,这很容易回答。但如果你是借钱,你需要评估银行会借给你多少钱,以及那是什么贷款会增加你每月的开支。

开始的步骤

Bob_Joanne和贷款顾问见面
为你的家庭改善计划制定一个聪明的融资计划,你需要了解你的融资选择是什么,所以你应该满足和一个顾问。您的大多数选择和费率由你自己的资质,比如信用评分和债务收入比,亲自见面会帮助你了解这些因素。同时,你不应该离开你的办公室,直到你清楚什么是你的每月支付将是。

弄清楚你要花多少钱。一旦你进入一个项目,下一个问题是你是否有钱。如果你用现金支付从你的个人资金或遗产中,这很容易回答。但如果你是借钱,你需要评估银行会借给你多少钱,以及那是什么贷款会增加你每月的开支。

这些文件准备好了吗
带上你的收入文件,比如过去两年的W-2表格一个月的工资单,两份最近完整的银行对账单,其中包括401k或任何退休计划以及驾驶执照副本。

了解时机
当您与贷款顾问会面时,大多数都有一个简短的预批准流程在你的会议期间,你可以期望得到一个大概的数字有资格申请抵押贷款。从开始到结束,为您申请的过程贷款和贷款结束大约需要45天。这对你很重要在规划你的项目时。

从HomeBridge financial Services的财务合作伙伴Douglas Schnell处了解有关此流程的更多信息>>

家庭改造预算提示:

不要忘记你的预算

把你的预算和你要花多少钱放在电子表格上,这样你就可以保存你实际花费的标签。信誉良好的承包商将定期在整个过程中与你会面,让你知道任何计划的调整,重新分配或额外费用。

留出20%的预算来应付意外。在你的预算中留出一些回旋的空间来应付这些意外。

避免额外费用!不要试图在项目中期偏离预算。

资助家庭改造项目的方法

有四种基本类型的贷款选择:

房屋净值信贷额度-HELOC
对于绝大多数房主来说,最好的贷款方式是改善住房项目是一个房屋净值信用线。HELOC是由您的房屋担保的贷款股权,这意味着它有资格获得比其他贷款类型更低的利率,而且你可以扣除税款的利息。

房屋净值贷款
这种类型的贷款发生在房主使用他或她的房屋作为抵押的时候抵押品。贷款金额以财产的价值为基础。

翻新贷款(203k)
FHA 203k翻新贷款计划为买家或再融资家庭提供用于购买和装修房屋的资金打包成一个抵押贷款。装修贷款是基于你的房子在装修后的价值,而不是当前的价值。这意味着,如果你有一个计划添加一个额外的你的房子,你的抵押贷款金额是基于房子的价值加法。这意味着如果你计划改变的话,你可以从贷款中获得更多的钱让“改进。”一旦购房关闭,装修资金由第三方保管,以支付由经批准的装修承包商。

通过再融资
这是对当前抵押贷款的再融资。新的抵押贷款是为了比现有的金额更大,你就能得到贷款的现金。

如何为你的房屋改造指南做预算

需要补充信息吗?我们很乐意帮忙!

Baidu